BenEl diccionario sin rodeos
Cuarenta términos que escucharás en el proceso, explicados como te los explicaría en persona — sin tecnicismos innecesarios.
APR (Tasa Porcentual Anual)
El costo anual real de tu préstamo — la tasa de interés más la mayoría de los costos, expresado como porcentaje. Dos préstamos con la misma tasa pueden tener APRs muy distintos; por eso comparar APRs importa más que comparar tasas.
Amortización
El calendario que divide cada pago entre interés y capital. Al principio casi todo tu pago es interés; con el tiempo la proporción se invierte.
Avalúo
La opinión de un profesional con licencia sobre el valor de la casa, ordenada por el prestamista para confirmar que la propiedad respalda el préstamo.
ARM (Hipoteca de Tasa Ajustable)
Un préstamo con tasa fija por un periodo inicial (como 5 o 7 años) que después se ajusta con el mercado. Tasa inicial más baja, más incertidumbre futura.
ARV (Valor Después de Reparaciones)
Lo que una propiedad de inversión debería valer después de renovarla — el número alrededor del cual se estructuran los préstamos fix & flip.
Refinanciamiento con Efectivo
Reemplazar tu hipoteca con una más grande y llevarte la diferencia en efectivo — convertir tu plusvalía en dinero utilizable.
Listo para Cerrar
La luz verde final del suscriptor: todas las condiciones están cumplidas y se puede agendar el cierre. Las mejores palabras del proceso.
Costos de Cierre
Los costos para finalizar el préstamo y transferir la casa — cargos del prestamista, título, avalúo, impuestos, seguro. Normalmente 2–5% del monto.
Préstamo Convencional
Una hipoteca no asegurada por el gobierno, que sigue las guías de Fannie Mae/Freddie Mac. El enganche empieza en 3% para compradores primerizos.
Puntaje de Crédito
Un número (normalmente 300–850) que resume tu historial de crédito. Los prestamistas hipotecarios usan una versión específica que puede diferir del puntaje en tu app bancaria.
DSCR (Cobertura de Servicio de Deuda)
La renta dividida entre el pago completo de la propiedad. En 1.25, la propiedad gana 25% más de lo que debe — los préstamos de inversión califican con esto en lugar de tu ingreso personal.
DTI (Relación Deuda-Ingreso)
Tus pagos mensuales de deuda divididos entre tu ingreso bruto mensual. La guía clásica: vivienda bajo ~28%, deudas totales bajo ~36% — aunque muchos programas permiten más.
Enganche
La parte del precio que pagas por adelantado. La regla del 20% es un mito: convencional desde 3%, FHA desde 3.5%, VA desde cero.
Depósito de Buena Fe
Un depósito que acompaña tu oferta para demostrar seriedad. Se guarda en escrow y se aplica a tu compra en el cierre.
Plusvalía
La parte de la casa que realmente es tuya: el valor de mercado menos lo que debes. Crece con tus pagos y con la apreciación.
Escrow (Cuenta de Depósito)
Un tercero neutral que guarda dinero durante la transacción — y después del cierre, la cuenta que tu prestamista usa para pagar tus impuestos y seguro.
Préstamo FHA
Una hipoteca asegurada por el gobierno con 3.5% de enganche desde 580 de puntaje. El camino accesible más común a la primera casa.
Hipoteca de Tasa Fija
Tu tasa — y tu pago de capital e interés — nunca cambia durante la vida del préstamo. La fija a 30 años es el estándar por algo.
HELOC (Línea de Crédito)
Una línea de crédito revolvente respaldada por tu plusvalía. Usas lo que necesitas, cuando lo necesitas, como una tarjeta pero con tasas mucho mejores.
Préstamo Jumbo
Una hipoteca mayor al límite conforme (~$806,500 en la mayoría de las áreas en 2026). Requisitos más estrictos, y el precio varía muchísimo entre prestamistas.
LTV (Préstamo a Valor)
El monto del préstamo como porcentaje del valor de la casa. 80% LTV o menos normalmente significa sin seguro hipotecario en préstamos convencionales.
Estimación de Préstamo
La divulgación estandarizada de 3 páginas que recibes dentro de 3 días hábiles de aplicar, con tasa, pago y costos — diseñada para comparar prestamistas línea por línea.
Broker Hipotecario
Un profesional con licencia que compara tu préstamo entre muchos prestamistas mayoristas en lugar de vender los productos de un solo prestamista. Los brokers no fondean préstamos ellos mismos; colocan tu expediente con un prestamista que sí lo hace.
Seguro Hipotecario (PMI / MIP)
Seguro que protege al prestamista cuando tu enganche es menor al 20%. El PMI (convencional) se puede eliminar al crecer tu plusvalía; el MIP de FHA normalmente dura toda la vida del préstamo.
Cargo de Originación
Lo que un prestamista o broker cobra por crear el préstamo, normalmente un porcentaje del monto. Siempre visible en tu Estimación de Préstamo.
PITIA
Capital, Interés, Impuestos (Taxes), Seguro (Insurance) y cuotas de Asociación — el costo mensual completo de ser dueño, y el pago con el que realmente te califican.
Puntos (de Descuento)
Interés prepagado: 1 punto = 1% del préstamo, pagado al cierre para comprar una tasa más baja. Solo conviene si mantendrás el préstamo más allá del punto de equilibrio.
Pre-Aprobación
Un compromiso condicional del prestamista basado en información verificada. Mucho más fuerte que una precalificación — pero aún más débil que la pre-suscripción.
Precalificación
Un estimado rápido basado en lo que le dices al prestamista, sin verificar nada. Sirve para darte una idea; débil en una guerra de ofertas.
Pre-Suscripción
Tus documentos de ingresos, crédito y activos revisados por un suscriptor antes de buscar casa. Tu oferta compite casi como efectivo — así trabajo cada expediente.
Capital
El monto que realmente pediste prestado. Cada pago lo reduce — lento al principio, más rápido después.
Bloqueo de Tasa
Congelar tu tasa por un periodo definido (normalmente 30–60 días) para que los movimientos del mercado no te afecten antes del cierre.
Refinanciamiento
Reemplazar tu hipoteca actual con una nueva — para bajar la tasa, cambiar el plazo, eliminar el seguro hipotecario o sacar efectivo.
Concesiones del Vendedor
Dinero que el vendedor acepta aportar a tus costos de cierre — una forma negociable de reducir tu efectivo necesario.
Seguro de Título
Protección contra disputas de propiedad y gravámenes escondidos en el historial del inmueble. El prestamista exige su póliza; la tuya es opcional pero sabia.
Suscripción
La revisión profunda del prestamista sobre tus finanzas y la propiedad para aprobar el préstamo. El suscriptor es la persona para quien realmente armamos tu expediente.
Préstamo VA
El beneficio ganado por veteranos y militares: cero enganche, sin seguro hipotecario mensual, tasas competitivas. Si eres elegible, normalmente es imbatible.
Prestamista Mayorista
Prestamistas que no atienden a los prestatarios directamente — cotizan y fondean préstamos enviados por brokers. Nunca tratarías con uno tú mismo; lo hace tu broker.
Efectivo para Cerrar
El dinero total que llevas al cierre: enganche más costos de cierre, menos créditos y el depósito de buena fe ya pagado.
Contingencia
Una condición en tu oferta que te permite salir del trato con seguridad — las más comunes: inspección, avalúo y financiamiento.
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