Comprar barato, renovar bien, vender con ganancia — el fix & flip es simple en concepto y exigente en ejecución. El financiamiento correcto te da velocidad para ganar la propiedad y capital para la renovación. Así funciona.
Cómo Funciona un Préstamo Fix & Flip
Son préstamos a corto plazo (6-18 meses) diseñados para la compra más la renovación. El prestamista evalúa el proyecto por su ARV — el valor después de reparaciones — no solo el precio de compra.
- Monto típico: hasta 85-90% del costo de compra + 100% del presupuesto de renovación
- Límite ARV: normalmente el préstamo total no excede 70-75% del ARV
- Desembolsos: el dinero de renovación se libera por etapas conforme avanza la obra
- Pagos: normalmente solo intereses durante el proyecto
🔨 Ejemplo Real
Compra: $200,000 · Renovación: $50,000 · ARV: $340,000. Préstamo al 75% del ARV = $255,000 disponible — cubre compra y obra con un enganche razonable. La ganancia proyectada justifica el proyecto antes de firmar.
Lo Que los Prestamistas Evalúan
- El deal: ¿los números funcionan al 70-75% del ARV?
- Tu experiencia: flips completados en 24 meses — el primero también se financia, con términos ajustados
- Tu equipo: contratista con licencia suma puntos
- Tu liquidez: enganche + reservas para sorpresas
- Estrategia de salida: vender, o refinanciar y rentar (BRRRR)
Errores Que Matan Flips
- Calcular el ARV con esperanza en vez de comparables reales
- Subestimar el presupuesto de obra (agrega 10-15% de colchón)
- Ignorar los costos de mantener: intereses, seguros, servicios, impuestos cada mes que no vendes
- Renovar de más para el vecindario
Velocidad = Ventaja
Los vendedores de propiedades para renovar quieren certeza y rapidez. Un financiamiento pre-aprobado que cierra en 10-14 días te permite competir contra ofertas de contado — y ganar.
Financia tu Próximo Flip
Primer proyecto o el número veinte — estructuramos compra + renovación con desembolsos que fluyen.
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