Oficinas, locales, bodegas, edificios multifamiliares de 5+ unidades — los bienes raíces comerciales juegan con otras reglas. El préstamo se evalúa por el desempeño del inmueble tanto como por el tuyo. Aquí está el mapa del territorio.
Tipos de Propiedad Que Financiamos
- Multifamiliar (5+ unidades) — el favorito de los inversionistas
- Oficinas y locales comerciales
- Industrial y bodegas
- Uso mixto — local abajo, viviendas arriba
- Self-storage, hotelería y propósito especial
Cómo Se Evalúa un Préstamo Comercial
El NOI Manda
El Ingreso Operativo Neto (renta bruta menos gastos operativos) es el corazón del análisis. De ahí sale el DSCR: los prestamistas normalmente quieren que el NOI cubra el pago de la deuda 1.20-1.25 veces.
LTV Más Conservador
Espera financiar 65-80% del valor — es decir, enganche de 20-35% según el tipo de propiedad y su estabilidad.
Tu Perfil Como Sponsor
Experiencia, patrimonio neto (idealmente igual al monto del préstamo) y liquidez (normalmente 10%+ del préstamo después del cierre) completan el cuadro.
🏢 Regla Rápida
Si el inmueble genera $100,000 de NOI y el prestamista pide DSCR de 1.25, tu pago anual máximo de deuda es $80,000. De ahí se deriva cuánto préstamo soporta la propiedad — no al revés.
Estructuras Comunes
- Préstamos permanentes: 5, 7 o 10 años fijos, amortización a 25-30 años, a veces con pago global (balloon)
- Préstamos puente: 12-36 meses para estabilizar o renovar antes del financiamiento permanente
- SBA 504 / 7(a): para negocios que ocupan 51%+ de su propiedad — enganches desde 10%
- Construcción: desembolsos por etapas para desarrollo
Documentos Que Debes Tener Listos
- Rent roll y estados operativos (T-12)
- Estados financieros personales y del negocio
- Currículum de experiencia inmobiliaria
- Detalles de la entidad (LLC, corporación)
Estructuremos tu Préstamo Comercial
Del multifamiliar al SBA — te muestro qué estructura soporta tu propiedad y con qué términos.
Empieza Aquí →¿Preguntas? Con gusto te ayudo. Llámame al (224) 591-3179 o escríbeme a benmortgages2008@gmail.com.